TU AVALÚO VE

  En el caso de acueductos se establece un primer criterio base para la determinación del valor. Concretamente establece que el dueño del predio sirviente tendrá derecho a que se le pague el precio de todo el terreno que fue ocupado por el acueducto, el de un espacio a cada uno de los costados (zonas conocidas más comúnmente como retiros , aislamientos o rondas) que no rebajara de un metro de ancho, por toda la extensión, y un 10% sobre la suma total. De forma muy importante establece que tendrá derecho a que se pague (indemnización por todo perjuicio ocasionado por la construcción del acueducto y por sus filtraciones y derrames que puedan imputarse a defectos de construcción.) En el caso de los predios enclavados (ciegos), desprovistos de salida adecuada a caminos públicos, se establece la imposición obligatoria de servidumbre de tránsito, eso sí. (Pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio) Si las partes no se ponen de acuer...

La concentración de las actividades económicas en determinada ciudad que gozan de normativas de uso y ocupación de suelo generosas que permiten las construcciones de grandes emprendimientos (edificios) provoca una concentración de la inversión privada en estas mismas zonas, desencadenando que la estructura del mercado de suelo tenga distorsiones generadas por expectativas, especulación y los procesos de “engorde” de los que son sujetos los terrenos vacantes localizados en las llamadas zonas financieras. Las preferencias de los distintos niveles socioeconómicos de la población, la capacidad de pago de los mismos, la oferta de servicio de infraestructura y hasta un factor cultural de “status”.     Los elevados precios en una determinada zona de la ciudad pueden ser justificados por la concentración de actividades comerciales e infraestructuras de calidad que junto a las grandes inversiones públicas y privadas tratan de hacer frente a la ausencia de terrenos vacantes dispon...

  Cambio de usos Se refiere al proceso de transformación de un espacio urbano deteriorado —o en declive— a partir de la preconstrucción —o rehabilitación edificatoria con mayores alturas que las existentes— que provoca un aumento de los alquileres o del coste habitacional en estos espacios.​ Esto induce a que los residentes tradicionales abandonen el barrio —y se afinquen en espacios más periféricos—, lo que produce que este «nuevo» espacio termine por ser ocupado por clases sociales con mayor capacidad económica que les permita afrontar estos nuevos costes. Este proceso tiene especial relevancia en los últimos años en ciudades con importante potencial turístico y relevancia económica. En ocasiones, también se utiliza para analizar esta situación respecto de usos comerciales o de servicios. Por ejemplo, la construcción de centros comerciales o tiendas pertenecientes a grandes cadenas, relegando a los pequeños negocios. La gentrificación no se centra únicamente en los aspe...