El Valor del Suelo

La concentración de las actividades económicas en determinada ciudad que gozan de normativas de uso y ocupación de suelo generosas que permiten las construcciones de grandes emprendimientos (edificios) provoca una concentración de la inversión privada en estas mismas zonas, desencadenando que la estructura del mercado de suelo tenga distorsiones generadas por expectativas, especulación y los procesos de “engorde” de los que son sujetos los terrenos vacantes localizados en las llamadas zonas financieras.

Las preferencias de los distintos niveles socioeconómicos de la población, la capacidad de pago de los mismos, la oferta de servicio de infraestructura y hasta un factor cultural de “status”.

 

 

Los elevados precios en una determinada zona de la ciudad pueden ser justificados por la concentración de actividades comerciales e infraestructuras de calidad que junto a las grandes inversiones públicas y privadas tratan de hacer frente a la ausencia de terrenos vacantes disponibles mediante el reemplazo de las casas existentes en la dicha zona por grandes edificios lo que a su vez contribuye a un incremento inesperado del m² de suelo en la zona.

Los terrenos suelen destacar también por su uso como lo son los de tipo patrimonial, protección beaterio, recursos naturales, y equipamiento.

Los factores que mejoran el habitad de las personas ya sean de movilidad peatonal, centros educativos, museos, áreas verdes, parterres, parques, redondeles, espacios deportivos, complejos turísticos, etc. influyen positivamente en el precio de m² de suelo.

No obstante, se concluye que la aglomeración (altos índices de hacinamiento) constituye una externalidad negativa en los mercados residenciales, dado que la congestión es un atributo no deseado.

La variable denominada pobreza extrema en determinadas parroquias tendrá efectos negativos en el precio m² de suelo, esta relación se debe a que la población en condiciones de pobreza extrema vive en invasiones o barrios populares en las periferias del límite urbano, donde el suelo no está dotado de servicios ni infraestructura, lo cual tendrá repercusiones negativas en el precio de suelo.

Las quebradas también son consideradas dentro de los Planes de Ordenamiento Territorial como áreas de protección y por tanto no deben estar dotadas de infraestructura y en teoría la gente no debería vivir en estos espacios, situación que no suele suceder en la realidad.

Por último, es importante considerar aspectos como medios de transporte, centros comerciales, facilidades de acceso como calles, o avenidas, seguridad o en sus defectos índices delincuenciales. Variables que pueden influir significativamente en el precio del m² de suelo.