Finalidad de un Avalúo

Por qué contratar un avalúo comercial de la propiedad.

Si planea vender su casa  es importante contar con un avalúo comercial por parte de un profesional. El valor de las casas y los apartamentos no es fijo, varía de acuerdo con diferentes factores, como el valor de mercado, el crecimiento de la zona, la calidad de los servicios, la seguridad y el estado de la propiedad, entre otros. Si los inmuebles han sufrido daño por humedad, tienen problemas con el impermeabilizante o es necesaria una remodelación, pueden perder valor; mientras, las propiedades bien cuidadas, en una zona segura y con todos los servicios verán aumentada su valorización con el paso del tiempo.

El informe de avalúo tiene en cuenta todos estos factores para determinar cuál es el valor real de las propiedades de una forma objetiva y que servirá como punto de partida para establecer un precio de venta en el mercado que le traiga beneficios. Entre las razones más relevantes podemos mencionar las siguientes:

• La formación de los avalúos catastrales, base gravable para los impuestos municipales (prediales urbanos).  
• En el sistema financiero, para la concesión de créditos de diversa índole en los que se requiera una garantía como los hipotecarios para vivienda, agropecuarios, industria, transporte y hotelería, entre otros.
• En los procesos judiciales y arbitrales cuando se requiere para dirimir conflictos de toda índole. Entre ellos están los juicios hipotecarios, de insolvencia, reorganización, remate, sucesiones, daciones en pago y donaciones, entre otros.
• En el Estado cuando por conveniencia pública tenga que recurrir a la expropiación por vías judiciales o administrativas: cuando se trate de realizar obras por el mecanismo de valorización, concesión y planes parciales, entre otros.
• En la ciudadanía, cuando requieren avalúos en procesos de compraventa, sucesiones, particiones, reclamaciones, donaciones o cuando los requieran para presentar declaraciones o solicitudes ante las autoridades o sustentación de autoavalúo o auto estimaciones.
• En las empresas del Estado o de los particulares cuando lo requieren en procesos de fusión, escisión o liquidación.
• En el servicio a las personas naturales o jurídicas que requieren avalúos periódicos de sus activos para efectos contables, balances, liquidación de impuestos, que evidencien la transparencia de los valores expresados en estos informes presentados a los accionistas acreedores, inversionistas y entidades de control.
• En los dictámenes de valor de los bienes tangibles, bien sean simples o compuestos, géneros o singularidades.
• En los dictámenes de valor de los bienes intangibles, universalidades o negocios en operación o en reestructuración.